3 agences à Drefféac, Missillac et Saint Gildas des Bois
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Réf. 982-sl Les AGENCES ANCELIN vous proposent à BÉGANNE, cette maison non-mitoyenne en pierres apparentes de 70 m² habitables et remise attenante, sur une parcelle de 1100 m² environ Découvrez cette charmante maison en pierres, partiellement rénovée entre 2022 et 2026, nichée au calme d’un hameau, à proximité du bourg. Située en impasse, au cœur d’un environnement verdoyant et sur une jolie parcelle arborée, elle bénéficie d’un cadre privilégié, au pied d’un chemin de promenade. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec wc, entièrement refaite à neuf. Un escalier neuf dessert l’étage, composé de deux belles chambres non-mansardées de 16 m² et 17 m², sur parquet en bois ancien. Un grenier d’environ 35 m² au sol, avec plancher bois (trémie, escalier et menuiseries en place) restera à aménager selon vos besoins. Une remise attenante de 17 m², complétée par un étage sur plancher bois, offre également un espace appréciable pour le stockage, le bricolage ou la création d’un atelier. Entre 2022 et 2026, plusieurs postes ont fait l’objet de rénovations ou d’améliorations, notamment, reprise de la maçonnerie, réalisation d’un drainage, réfection des sols, remplacement des menuiseries, réalisation d’un assainissement individuel conforme, rénovation complète de la salle d’eau, installation d’un insert à bois de 8 kW avec tubage… Restera à prévoir une reprise de l’installation électrique (pour laquelle des devis sont disponibles), ainsi que quelques finitions. Une maison pleine de possibilités, idéale pour les amateurs de pierre et de nature à la recherche d’un lieu de vie paisible, à personnaliser et à faire évoluer selon votre projet. Le paisible village de Béganne, qui bénéficie de la fibre, dispose des commerces et services de première nécessité (épicerie multiservices, boulangerie, garage, cabinet infirmier...), à 5 mn du Port de Folleux, 20 mn des plages, 10 mn d’Allaire (médecins, pharmacie, tous commerces), 15 mn de Redon (TGV, hôpital, collège, lycée, zones commerciales)… Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant., je serai ravie de vous la présenter ! Ce bien est commercialisé par Sandrine LOISON, Agent Commercial (EI immatriculé RCS Vannes 904.853.819). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 160 € et 1 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 56350
Surface habitable (m²) 69,35 m²
surface terrain 1 052 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 3
Vue Campagne
Nb de salle d'eau 1
Cuisine KITCHENETTE
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Cheminée
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse NON
Exposition SUD
Année de construction 1902
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 138 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 130 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,15 %
Taxe foncière annuelle 342 €
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