3 agences à Drefféac, Missillac et Saint Gildas des Bois
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Réf. 995-sl Les AGENCES ANCELIN vous proposent à BÉGANNE, cette maison atypique et indépendante de 59 m² habitables, avec grange attenante, dans un environnement recherché. Cette maison en pierres et parpaings, développant environ 83 m² de surface utile, nichée dans un hameau tranquille est entièrement orientée vers la Vilaine. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec poêle à bois et ouverte sur la cuisine, un dégagement desservant une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une chambre lumineuse de 13 m². À l’étage, une vaste chambre de 22 m² au sol, pouvant accueillir plusieurs couchages, ainsi qu’une mezzanine de 16 m² utiles, offrent des espaces complémentaires appréciables. Une belle terrasse d’environ 100 m², intimiste et exposée plein sud, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, tout en admirant une magnifique vue sur le val de Vilaine. Un terrain non-attenant de 610 m², arboré, vient compléter cet ensemble. Enfin, la grange attenante en pierres apparentes, d’une surface au sol d’environ 21 m², offre une belle perspective d’agrandissement avec la possibilité d’envisager un aménagement sur deux niveaux. Située dans un environnement particulièrement prisé, entre authenticité et nature, cette propriété est idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié, en résidence principale, comme en résidence secondaire. Une opportunité rare, à découvrir sans tarder ! Le paisible village de Béganne, qui bénéficie de la fibre, dispose des commerces et services de première nécessité (épicerie multiservices, boulangerie, garage, cabinet infirmier...), à 5 mn du Port de Folleux, 20 mn des plages, 10 mn d’Allaire (médecins, pharmacie, tous commerces), 15 mn de Redon (TGV, hôpital, collège, lycée, zones commerciales)… Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant., je serai ravie de vous la présenter ! Ce bien est commercialisé par Sandrine LOISON, Agent Commercial (EI immatriculé RCS Vannes 904.853.819). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 510 € et 2 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 56350
Surface habitable (m²) 59 m²
surface terrain 881 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 2
Vue Vilaine
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Cave NON
Nombre de parking 1
Exposition SUD
Année de construction 1948
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 174 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 166 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,82 %
Taxe foncière annuelle 281 €
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