MAISON ECLUSIERE 4 PIECES EN BORD DE VILAINE A ST NICOLAS-DE-REDON


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Sous Compromis

Maison 66 m² - 4 Pièces - Saint-Nicolas-De-Redon 168 500


Description de l'offre Ref SL-467


SOUS COMPROMIS - Proposée par LES AGENCES ANCELIN : Maison ancienne, d'une surface habitable de 66 m² environ, au calme mais proche de toutes les commodités et bénéficiant d'un accès direct à la Vilaine. En rez-de-jardin, elle dispose d'une entrée donnant sur une pièce de vie de 17 m² avec double-exposition et donnant accès à une première chambre de 13 m² au sol, une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, une salle d’eau avec WC et douche à l’italienne, un grand vestiaire aménagé, pouvant également faire office de remise ou de bureau d'appoint. A l’étage, deux belles chambres de 10 m² env. chacune, sur parquet ancien, avec dressing et placard, dont disposant d'un cabinet de toilette. Le tout sur un terrain de 175 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, agrémenté d'un joli jardin particulièrement bucolique et d'un appentis. Ce bien dispose également d'une parcelle non-attenante de 122 m² close de murs, plantée de fruitiers et agrémentée d'un abri bois, ainsi que d'un garage fermé de 14 m². Idéalement situé à deux pas du centre historique de la ville de Redon, du canal Nantes à Brest et des commerces, ainsi que de la zone commerciale de Redon et de sa gare TGV, desservant Paris en moins de 2h, c'est un cocon de verdure au cœur de la ville. Ce bien unique ravira les amoureux de la nature et en particulier de l'eau : son jardin joliment arboré et sa terrasse surplombant la Vilaine vous séduiront à coup sûr avec une vue digne d'une carte postale ! A découvrir sans tarder ! Contactez Sandrine LOISON, Agent Commercial (EI immatriculé RCS Vannes 904.853.819), au 06.50.99.40.77 ou sloison@agencesancelin.fr

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 130 € et 1 590 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 44460


Surface habitable (m²) 66 m²


surface terrain 175 m²


Surface loi Carrez (m²) 63,29 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 2


Vue Vilaine


Nb de salle d'eau 1


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Bois, Electrique


Type de chauffage Poêle, Panneaux rayonnant


Format de chauffage Individuel, AUTRE


Nombre de garage 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1900


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 168 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,31 %


Taxe foncière annuelle 304 €


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